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招商领玺项目全体占地面积约2.9平方公里土地，简直占有了前海妈湾片区的一半土地，规划7大单元板块，是集工作、寓居、商业、酒店、文化娱乐配套设备于一体，建筑面积超500万㎡的恢宏体量。
项目地块隶属于妈湾15单元02邻居，该单元组团原规划以商业设备用地为主。调规后：原02和03邻居合二为一，保存部分工作、商业目标的一起，增加了住所、九年教育用地等功用目标。
自此，湾啟紫荆府所属规划单元从单一的出产功用向多元功用转化，工作、公寓、商业、住所等规划地块盘绕。且相应布局了36班九年制校园、18班幼儿园、门诊部、公园绿洲等配套服务设备及市政设备，满意新增住所的就近配套需求。
新的02邻居全体打包，一致规划。湾啟紫荆府坐落其间，相当于商住综合体的一环。首开区建造用地总面积约9.27万㎡，规划总建筑面积约33.45万㎡。其间，寓居约5.84万㎡，公寓约9.8万㎡，工作约6.5万㎡，商业约1.46万㎡。
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前海划分为3个片区，桂湾、前湾和妈湾：桂湾是金融区，前湾相似政务区，妈湾是比较朴实的寓居区。桂湾和前湾发动比较早，地块比较零星，尽管配套相对老练，但地块小缺少规划效应。
而妈湾由于城市规划和建造比较后置，卡车川流不息，集装箱堆积，老练度不够高，给人留下欠好的固有形象。
但妈湾是三湾中体量最大的，留白皙地许多，规划方面也比较超前，有必定的后发优势，比方“才智妈湾”的打造理念，首条海底隧道接驳企鹅岛等等。考虑到未来的长时间开展，妈湾开发比较后置，天然起点和定位就会更高，地理方位上说不定顺势成为前海真实的中心。
从方位上看，妈湾是仅有一个在三个湾区里边具有270°视界，双面临海，容积率极低，未来有期望成为高端宜居日子住区。
图中看清楚妈湾未来的配套规划，有沿沿海岸线建造金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头、前海新中心地标等市政配套集群。
依据规划，妈湾有2.9平方公里的土地由招商局集团和前海管理局合资建立的公司一致开发运营，最新定位是前海深港国际服务城，与桂湾深港国际金融城一起组成了前海双核，是前海扩区后的首要、要点推动项目。
而在此前，妈湾先导区还曝出丝路长廊、海丝小镇、1.6平方公里的空中渠道、前海新地标等规划，将建造国家馆、国际经贸组织和国际文化交流组织等集群，并引进国内、国际不总部企业集群。
此外，妈湾还确定要牵手腾讯，对标国际第一个才智城市迪比克，打造以5分钟步行日子圈为根本功用模块的才智抱负人居空间。
妈湾是前海三湾中仅有具有山海合一资源的板块。妈湾背靠巨细南山，对望大铲湾腾讯科技城，既有内湾又有外海，具有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源。
要知道，市政配套能够从无到有，但天然资源是不行再生亦不行仿制。即便放眼全球，有着丰厚生态资源的片区往往价值更高。
妈湾面积高达726.5公顷，比桂湾（295公顷）和前湾（310公顷）的总和还要多出20%，并且容积率仅为1.28-1.48，可开发空间足够、舒适度高，大有可为。
此等优质的地理方位+优胜的天然资源，是打造低密生态豪宅住所区的不贰挑选，深圳很难再找出第二个这样的区域。这也便是官方不着急最早开展妈湾的原因。先建造配套、开展人才，再建房，补充前湾和桂湾的寓居和公共服务功用，这样才是一个板块的良性开展。
交通配套方面，领玺4期间隔5号线米均在步行快捷规模以内。未来将于宝安新老中心、南山要点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他要点片区。
接下来2026年在妈湾开业的「自贸年代中心」会装备5.8万㎡会集商业，现在已经在招商，到时会成为妈湾新的大型综合体。
商业配套方面，领玺一期项目自带16.7万平商业，加上不远处颐湾府底商，根本能满意日常日子。印里首期商业（约3万平），上一年9月正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻
教育资源方面，项目周边具有15所幼儿园、4所义务教育校园，还有荔湾小学和深大附中等校园都在周边。此外项目接近多所国际校园，具有3000到5000个名额，包含荟同国际校园、礼德国际校园、英国国王校园（深圳分校）以及深圳哈罗国际校园。接近小区南侧有一块九年制教育用地，但现在未投标。入住前期或许要到妈湾南二外校园或许前湾南二外校园上学。
休闲资源方面，项目周围便是河滨公园，周边一个地铁站间隔有月亮湾花园、青青国际、大南山公园等，也可快速抵达宝中沿海公园等。
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从空间布局来看，U 型厨房的规划极为人性化，大开间客厅与宽阳台是整个户型的最大亮点，西南向视界使得整个户型采光足够，贯通式阔景阳台与客厅、卧室双通，极大地拓宽了日子空间的宽度。主卧的飘窗台也是一大亮点，弧形无柱转角飘窗不只供给了宽广的视界，还增加了室内的采光。
户型实践为3+1户型，客厅可作为一个大开间的宽厅，也能够隔出一个灵动空间作为书房、工作间。主卧空间南北通透，飘窗也得到了进一步的有用使用。同样是贯通式阳台联通客厅、卧室，阳台的宽度要比96㎡户型大许多，空间标准提高显着，且有东南、西南两种朝向。
横厅四房，东南朝向，空间感开阔，采光通风佳，没有大面积的走廊或过道，节省了空间，动线也愈加流通。主卧具有愈加开阔的景象面，大面积的弧形无柱飘窗，将外部的天然光线引进室内，空间更亮堂宽阔。
双龙抱珠户型，书房散布于客厅另一侧，且可贵是双面采光+270°景象视界。主卧南北通透，且具有非常开阔的景象面。贯通式阳台联通客厅以及接近动区的次卧，完成长观景阳台。
双龙抱珠户型，其间一间次卧坐落客厅另一侧，双面采光，接近动区，合适作为白叟房或书房。客餐厅南北通透，统筹横厅与竖厅长处，空间感足，使用率高，动态别离、干湿别离规划合理。贯通式超长宽境阳台，采光舒适度高。
主卧南北通透，且具有非常开阔的景象面。值得一提的是，该户型空间使用灵敏度高，如客厅可隔出一个灵动空间作为书房、工作间，独立玄关处预留储物间等。
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